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세종시 전경매 | 전의면 읍내리 전 경매 해설해 볼께요.

이번에 소개할 경매물건은 세종시 에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 12억 538만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,205,377,000원입니다. 최저입찰가는 1,205,377,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 120,537,700원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 세종특별자치시 전의면 읍내리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 501788
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 전의면 읍내리 324-5
물건용도	전
토지면적	3,054.00㎡(923.83평)
건물면적
사건번호	2025타경501788
감정평가액	1,205,377,000원
최저입찰가	(100%) 1,205,377,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 324-5	전	1752㎡ (529.98평)
	읍내리 328-1	전	717㎡ (216.89평)
	읍내리 324-4	대	251㎡ (75.93평)
	읍내리 329	대	334㎡ (101.04평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 읍내리 소재 "전의면행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지,도로등으로 이용 중임.
기호(3,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 본건 북측 도로부지를 통하여 진출입하고 있음.
기호(2) : 본건 북측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>.
기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 배수구역<하수도법>.
기호(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 "전"이나, 현황 "휴경지,도로등"으로 이용 중인 토지임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,708,717원원	209,937,000원원	48%	2.3회회
6개월	425,405,137원원	234,973,300원원	54%	2.1회회
12개월	424,020,352원원	233,814,091원원	54%	2.1회회

세종시 전경매 | 전의면 읍내리 전 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -읍내리 324-5, 읍내리 328-1은 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. 농지법위반으로 처분대상 조치(전의면 사실조회회신 참조) -목록2. 공부상 '전'이나 현황 '휴경지, 도로 등'으로 이용중. -목록3,목록4. 최선순위 토지 을구12번 지상권등기(2022. 5. 23. 등기)의 지상권자 대전진잠농업협동조합이 지상권 말소 동의서 를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2022.5.23. 근저당권 목록3,4)2022.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경501788 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경503312	[전] 소정면 소정리 565-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.22평	354,824,000원 354,824,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경501788	[전] 전의면 읍내리 324-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.83평	1,205,377,000원 1,205,377,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[전] 연서면 월하리 612-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	382,135,000원 337,684,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[전] 연서면 월하리 612-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.76평	908,230,000원 908,230,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경502376	[전] 전의면 관정리 261 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	264,845,000원 264,845,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경3829	[전] 연서면 성제리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.56평	832,188,000원 832,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503138	[전] 연기면 연기리 423-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	580,466,500원 580,466,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)