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충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 3,036.5평

충남 금산군 진산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 2351만원, 현재 최저입찰가는 21억 2351만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 충청남도 금산군 진산면 두지리
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 3661
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 2,123,510,000원입니다. 최저입찰가는 2,123,510,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 212,351,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 두지리 265-2
물건용도	임야
토지면적	10,038.00㎡(3,036.50평)
건물면적
사건번호	2025타경3661
감정평가액	2,123,510,000원
최저입찰가	(100%) 2,123,510,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두지리 265-2	임야	1717㎡ (519.39평)
	두지리 265-3	임야	3204㎡ (969.21평)
	두지리 265-4	임야	2767㎡ (837.02평)
	두지리 265-6	임야	2350㎡ (710.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 ""태고사삼거리"" 북동측 인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농가주택,농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 지방도 변으로는 음식점 등 근린생활시설이 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 현황 ""도로 등""으로 건축허가상 ""도로예정지""로 탐문되며, 기호 2,3,4 토지는 건축허가를 득한 토지로서, 기호2토지상에는 건물이 신축중이며, 기호3,4토지는 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2 토지는 지방도에 접해 있으며, 기호3,4 토지는 기호1토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 배수구역 기호3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역 6)제시목록 외의 물건 기호2토지상에 신축공사중인 제시외건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호2토지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월6일	소유권
2022년9월30일	근저당권	1,690,000,000원
2022년9월30일	지상권
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,771,300원원	34,679,400원원	34%	4회회
6개월	312,638,541원원	94,658,561원원	29%	4.2회회
12개월	238,968,703원원	70,803,325원원	34%	3.7회회

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 3,036.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 지상에 건축중인 제시외 건물 및 이동형 컨테이너 박스 매각에서 제외. -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3661 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경3661	[임야] 금산군 진산면 두지리 265-2 [법정지상권] 토지(대지권): 3,036.50평	2,123,510,000원 2,123,510,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경502272	[임야] 금산군 제원면 동곡리 산81-5 토지(대지권): 991.60평	62,282,000원 62,282,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503372	[임야] 금산군 군북면 조정리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,619.95평	159,331,800원 159,331,800원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502981	[임야] 금산군 추부면 서대리 29 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,048.77평	178,886,000원 178,886,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경2453	[임야] 금산군 제원면 용화리 124-10 [법정지상권] 토지(대지권): 649.85평	334,338,750원 234,037,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 61,160,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 432,678,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 175,787,000원	재진행 (2회)
	2026-02-12	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 376,125,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 3,810,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 229,779,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,296,000원	유찰 (4회)