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파주 탄현면 6억 9900만원 752.0평 전 경매물건을 2억 970만원 싸게

파주 법흥리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466955

전 경매 / 경기도 파주시 탄현면 법흥리 전 경매 / 2025타경64266

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 178-6
물건용도	전
토지면적	2,486.00㎡(752.02평)
건물면적
사건번호	2025타경64266
감정평가액	698,997,000원
최저입찰가	(70%) 489,298,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 178-6	전	481㎡ (145.50평)
	법흥리 495	답	1104㎡ (333.96평)
	법흥리 495-1	답	661㎡ (199.95평)
	법흥리 178-9	도로	240㎡ (72.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "법흥2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 연번(1~4)까지 차량의 접근은 불가능하나, 인접지까지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일 운행배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(4) : 부정형의 평지로서, 현황 "미개설 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건은 지적도상 연번(4) 지목이 도로인 토지에 접해있음. 연번(2) : 지적도상 맹지임. 연번(3) : 지적도상 맹지임. 연번(4) : 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 연번(1~4) 동일 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 장릉(09.01.12 변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아 파트, 연립주택, 다세대주택)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - 본건 연번(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. - 본건 연번(3)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(4)는 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "미개설 도로" 상태임. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월26일	소유권
2023년12월8일	근저당권	487,500,000원
2023년12월8일	근저당권	84,500,000원
2023년12월11일	지상권
2025년6월12일	가압류	82,500,000원
2025년9월22일	임의경매
2025년11월24일	압류
2025년12월30일	가압류	7,142,448원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 탄현면 6억 9900만원 752.0평 전 경매물건을 2억 970만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지목은 '전'이나, 현황 '휴경지'임 3. 목록 2, 3 모두 지목 '답'이나, 현황 각 '전', '휴경지'이며, 모두 지적도상 맹지임 4. 목록 4는 지목은 '도로'이나 현황 '미개설 도로'상태이며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음 5. 목록 1~3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 6. 목록 1과 목록 3은 인접하고 있는데 감정인은 목록 3에, 집행관은 목록1에 제시외 목조 건물이 있다고 보고한 바, 그 경계 있는 것으로 추정되니 입찰시 확인 요망 7. 본건 목록 토지사이, 인접 토지와의 경계 및 면적은 측량 등 별도 감정필요

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 481㎡, 2.답 1104㎡, 3.답 661㎡, 4.도로 240㎡ -목록1. 공부상 `전`으로 되어 있으나, 휴경지로 보이고, 잡초가 우거짐(제시외 목조 구조물 1동이 있음) -목록2. 공부상 `답`으로 되어 있으나, 일부는 작물이 식재되어 있고, 일부는 휴경지로 보이며, 잡초가 우거져 있음 -목록3. 공부상 `답`으로 되어 있으나, 휴경지로 보이며, 잡초가 우거져 있음 -목록4. 공부상 `도로`로 되어 있으나, 잡초가 우거져 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.8. 근저당 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466955

사건번호 : 2025타경64266 (의정부지방법원 고양지원)

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