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경기 파주시 탄현면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2025타경64266

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6억 9900만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매4계 2025 타경 64266

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 178-6
물건용도	전
토지면적	2,486.00㎡(752.02평)
건물면적
사건번호	2025타경64266
감정평가액	698,997,000원
최저입찰가	(100%) 698,997,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 178-6	전	481㎡ (145.50평)
	법흥리 495	답	1104㎡ (333.96평)
	법흥리 495-1	답	661㎡ (199.95평)
	법흥리 178-9	도로	240㎡ (72.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "법흥2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 연번(1~4)까지 차량의 접근은 불가능하나, 인접지까지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일 운행배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(4) : 부정형의 평지로서, 현황 "미개설 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건은 지적도상 연번(4) 지목이 도로인 토지에 접해있음. 연번(2) : 지적도상 맹지임. 연번(3) : 지적도상 맹지임. 연번(4) : 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 연번(1~4) 동일 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 장릉(09.01.12 변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아 파트, 연립주택, 다세대주택)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - 본건 연번(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. - 본건 연번(3)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(4)는 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "미개설 도로" 상태임. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,588,778원원	222,191,706원원	52%	2.7회회
6개월	427,643,238원원	220,790,220원원	54%	2.6회회
12개월	394,246,604원원	211,663,639원원	54%	2.5회회

경기 파주시 탄현면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2025타경64266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 481㎡, 2.답 1104㎡, 3.답 661㎡, 4.도로 240㎡ -목록1. 공부상 `전`으로 되어 있으나, 휴경지로 보이고, 잡초가 우거짐(제시외 목조 구조물 1동이 있음) -목록2. 공부상 `답`으로 되어 있으나, 일부는 작물이 식재되어 있고, 일부는 휴경지로 보이며, 잡초가 우거져 있음 -목록3. 공부상 `답`으로 되어 있으나, 휴경지로 보이며, 잡초가 우거져 있음 -목록4. 공부상 `도로`로 되어 있으나, 잡초가 우거져 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64266 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경64266	[전] 파주시 탄현면 법흥리 178-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	698,997,000원 698,997,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경4707	[전] 파주시 적성면 장좌리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.48평	38,920,000원 38,920,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경61045	[전] 파주시 파주읍 향양리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,039.09평	930,885,000원 930,885,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경62519	[전] 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,078.71평	627,616,000원 627,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경521	[전] 파주시 조리읍 봉일천리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,677.43평	3,646,612,000원 3,646,612,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경743	[전] 파주시 탄현면 성동리 77-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,771.20평	5,982,724,000원 5,982,724,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경85648	[전] 파주시 아동동 278 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,389.86평	7,302,269,000원 5,111,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경2544	[전] 파주시 문산읍 당동리 426-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 647.65평	543,814,000원 380,670,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 321,552,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 211,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 243,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,729,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)