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전 매매보다 경매 경기 덕양구 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 1746만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 고양시 덕양구 대자동 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 317,460,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 317,460,000원입니다.

사건번호는 2025타경63859이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 31,746,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8
물건용도	전
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경63859
감정평가액	317,460,000원
최저입찰가	(100%) 317,460,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대자동 610-8	전	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 ""중부대학교 고양캠퍼스"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접해있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중부대학교 고양캠퍼스 주변) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-03)(중부대학교 제2캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-11-03)(중부대학교 제2캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.(임대미상)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	156,000,000원
2021년3월15일	지상권
2023년10월4일	근저당권	150,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월6일	임의경매
2025년9월2일	가압류	104,150,004원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,034,872,280원원	3,121,200,000원원	77%	1회회
6개월	4,034,872,280원원	3,121,200,000원원	77%	1회회
12개월	2,041,740,140원원	1,572,509,000원원	63%	1.5회회

전 매매보다 경매 경기 덕양구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '전'이나 현황은 휴경지임 2. 별지첨부된 2025.9.18. 덕양구의 사실조회회신서에 의하면, 농지취득자격증명서는 필요없다 기재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 지목은 `전`이나 현황은 잡풀이 우거진 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,342,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4400,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63859 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63859	[전] 고양시 덕양구 대자동 610-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	317,460,000원 317,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63822	[전] 고양시 덕양구 용두동 12-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	735,966,000원 735,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경4660	[전] 고양시 덕양구 원당동 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	622,830,000원 622,830,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경63397	[전] 고양시 덕양구 현천동 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	1,154,106,000원 807,874,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경64308	[전] 고양시 덕양구 원당동 296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	428,846,000원 300,192,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2220	[전] 고양시 덕양구 효자동 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	278,202,000원 194,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 516,860,000원	유찰 (0회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경5451	[전] 고양시 덕양구 지축동 251-1 [농지취득자격증명] 건물: 9.23평 토지(대지권): 300.99평	843,680,000원 843,680,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 848,003,900원	재진행 (1회)