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부산진구 양정동 356-32 주택 낙찰가 분석합니다. - 2025타경21531

이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4억 7282만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산지방법원 경매6계 2025 타경 21531

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 356-32
물건용도	주택
토지면적	168.80㎡(51.06평)
건물면적	143.77㎡(43.49평)
사건번호	2025타경21531
감정평가액	472,824,500원
최저입찰가	(100%) 472,824,500원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 356-32	대	168.8㎡ (51.06평)
건물	양정동 356-32	1층 주택	78.51㎡ (23.75평)
건물	양정동 356-32	2층 주택	40.36㎡ (12.21평)
제시외건물	양정동 356-32	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	양정동 356-32	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	양정동 356-32	다용도실	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	양정동 356-32	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	양정동 356-32	주택일부	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘부산진여자상업고등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(양정역)이 소재 하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 3미터 폭의 막다른 계단도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-04)
(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
[건물구조] 보로크조 스라브가 2층 건물로서(사용승인일:1978.05.24), 외벽: 화강석타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ~ㅁ)이 소재 함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ~ㅁ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,404,310원원	74,110,000원원	50%	2회회
6개월	311,125,770원원	133,407,333원원	42%	2.7회회
12개월	260,701,530원원	88,597,429원원	32%	4회회

부산진구 양정동 356-32 주택 낙찰가 분석합니다. - 2025타경21531

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,569,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경23099,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21531 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경21531	[주택] 부산진구 양정동 356-32 건물: 43.49평 토지(대지권): 51.06평	472,824,500원 472,824,500원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21685	[주택] 부산진구 범천동 1530-38 건물: 37.23평 토지(대지권): 23.29평	110,989,200원 110,989,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경65753	[주택] 부산진구 양정동 420-24 건물: 34.71평 토지(대지권): 32.97평	301,303,500원 210,912,450원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65609	[주택] 부산진구 연지동 177-12 건물: 24.48평 토지(대지권): 51.12평	666,729,500원 466,710,650원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경62105	[주택] 부산진구 부암동 333-14 건물: 29.00평 토지(대지권): 30.25평	210,970,750원 147,679,525원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 198,488,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 175,201,990원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 137,173,000원	유찰 (3회)