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[감정가 100%] 구미 인의동 근린주택 경매 전문가가 설명드려요

경북 구미 인의동 292-12 근린주택, 감정가 9억 84만원 → 최저 9억 84만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466857

구미시 인의동 292-12 근린주택 경매

2025타경10187

소 재 지 : 경상북도 구미시 인의동 292-12

감 정 가 : 900,839,000

최 저 가 : 900,839,000

매각기일 : 2026.02.04(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 292-12
물건용도	근린주택
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	565.50㎡(171.06평)
사건번호	2025타경10187
감정평가액	900,839,000원
최저입찰가	(100%) 900,839,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 292-12	대	309㎡ (93.47평)
건물	인의동 292-12	1층 계단실 철근콘크리트구조	8.82㎡ (2.67평)
	인의동 292-12	1층 사무소 철근콘크리트구조	3.78㎡ (1.14평)
	인의동 292-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	93.12㎡ (28.17평)
	인의동 292-12	2층 사무소 철근콘크리트구조	91.18㎡ (27.58평)
	인의동 292-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.55㎡ (37.98평)
	인의동 292-12	3층 사무소 철근콘크리트구조	58.75㎡ (17.77평)
	인의동 292-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.5㎡ (37.06평)
	인의동 292-12	4층 사무소 철근콘크리트구조	42.4㎡ (12.83평)
제시외건물	인의동 292-12	발코니	19.4 ㎡(5.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재로서 '인동중학교' 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 소규모점포, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중인 대지임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 폭 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 (사용승인일:2007.06.14)
-외벽 : 화강석, 스톤코트 마감.
-내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 등 마감.
-바닥 : 화강석, 일부 타일 등 마감 -창호 : 샷시조 창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호2) 1층: 계단실 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2)
위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,878,308원원	347,591,440원원	48%	2.8회회
6개월	730,403,437원원	412,171,911원원	55%	2.3회회
12개월	783,839,022원원	396,902,169원원	50%	2.6회회

[감정가 100%] 구미 인의동 근린주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466857

사건번호 : 2025타경10187 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경10187	[근린주택] 구미시 인의동 292-12 건물: 171.06평 토지(대지권): 93.47평	900,839,000원 900,839,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10985	[근린주택] 구미시 원평동 1041-21 건물: 121.23평 토지(대지권): 51.33평	378,056,450원 378,056,450원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경270	[근린주택] 구미시 사곡동 681-9 건물: 137.96평 토지(대지권): 79.41평	635,765,920원 635,766,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경10946	[근린주택] 구미시 봉곡동 396-5 건물: 199.08평 토지(대지권): 126.32평	1,038,240,120원 726,768,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경18825	[근린주택] 구미시 선산읍 교리 1158-5 건물: 160.16평 토지(대지권): 93.56평	640,078,980원 448,055,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3533	[근린주택] 구미시 봉곡동 221-10 건물: 138.03평 토지(대지권): 85.06평	642,608,420원 449,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,119,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 756,483,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 634,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 590,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 507,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 604,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 461,689,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 233,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 337,276,000원	유찰 (3회)