2400만원 저렴한 영등포구 양평동2가 오피스텔/ 경매로 진행

영등포구 양평동2가 22-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 2000만원짜리가 9600만원까지 떨어진 상태입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경9400)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 120,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 96,000,000원입니다.

2026.03.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제7층 제716호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.75㎡(2.65평)
건물면적	18.18㎡(5.50평)
사건번호	2025타경9400
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동2가 22-1	1591분의 8.75	8.75㎡ (2.65평)
건물	양평동2가 22-1	철근콘크리트구조	18.18㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 소재하는 ""관악고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 5호선 ""양평역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건(사용승인일자: 2014. 3. 24)중 제 7층 제 716호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 [이용상태] 오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 원룸구조의 방겸주방, 욕실 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터이상폭(영등포로), 남측과 서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울 시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(건축과 문의)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	근저당권	60,000,000원
2024년12월17일	가압류	12,307,172원
2025년1월22일	가압류	15,482,867원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,836,136원원	215,801,561원원	80%	2.4회회
6개월	280,336,914원원	234,255,677원원	84%	2.1회회
12개월	286,325,723원원	240,897,520원원	85%	2회회

2400만원 저렴한 영등포구 양평동2가 오피스텔/ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,165,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9400 (서울남부지방법원)

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