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고성군 죽왕면 10,184.6평 임야 경매 (최저입찰가: 20억 6432만원)

감정가 42억 1290만원, 2회 유찰된 강원 고성군 죽왕면 임야의 최저입찰가는 20억 6432만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경10322

춘천지방법원 속초지원의 경매 목적물로

감정가 4,212,903,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 2,064,322,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 춘천지방법원 속초지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1
물건용도	임야
토지면적	33,668.00㎡(10,184.57평)
건물면적
사건번호	2025타경10322
감정평가액	4,212,903,000원
최저입찰가	(49%) 2,064,322,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향목리 산35-1	임야	24099㎡ (7,289.95평)
	향목리 산37-3	임야	8224㎡ (2,487.76평)
	향목리 190	전	1345㎡ (406.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 ""향목농공단지"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 국도주변 야산지대로서 농경지, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 대체로 부정형 완경사로서 주택단지 개발목적으로 조성된 상태이며, 기호(1)의 허가제외지는 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2) 북측으로 로폭 약8미터 내외의 현황도로에 접하고, 본건 단지내 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역), 준보전산지임.
기호(2) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요)), 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역), 준보전산지임.
기호(3) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ 메추리 250~450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)
ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요)), 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 '임야, 전'이나, 주택단지 개발사업목적의 개발 행위허가를 득하고 조성된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	근저당권	1,800,000,000원
2024년7월5일	지상권
2024년7월5일	근저당권	500,000,000원
2025년3월12일	가등기
2025년7월24일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,437,200원원	143,415,000원원	81%	1회회
6개월	158,291,600원원	113,410,000원원	66%	1.7회회
12개월	158,291,600원원	113,410,000원원	66%	1.7회회

고성군 죽왕면 10,184.6평 임야 경매 (최저입찰가: 20억 6432만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각하며 공통적으로 토지가 조성되어 있는 상태로 석축이 쌓여 있음(일부는 도로), 목록1,2 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음), 목록3은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 대부분의 토지가 조성되어 있는 상태로 석축이 쌓여 있음. * 본건 부동산 2번 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,212,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 505,479,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.05.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10322 (춘천지방법원 속초지원)

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