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서울시 영등포구 양평동1가 182 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 3억 1000만원)

영등포구 182에 위치한 지식산업센터(아파트형공장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울남부지방법원 경매3계 2025 타경 668

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	4.82㎡(1.46평)
건물면적	14.75㎡(4.46평)
사건번호	2025타경668
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동1가 182	510.5분의 4.82	4.82㎡ (1.46평)
건물	양평동1가 182	철근콘크리트구조	14.75㎡ (4.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제4층 제403호, 제404호, 제405호로서, (사용승인일 : 2023.07.05) 외벽 : 석재 및 복합패널 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호 1)~3) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 및 "사진" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장, 소방설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,345,136,150원원	1,097,082,024원원	81%	2회회
6개월	1,378,249,354원원	1,075,613,703원원	76%	1.9회회
12개월	1,350,139,948원원	989,495,367원원	76%	1.9회회

서울시 영등포구 양평동1가 182 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 3억 1000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경668 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경668	[아파트형공장] 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.46평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경668	[아파트형공장] 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 4.19평 토지(대지권): 1.37평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경668	[아파트형공장] 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 건물: 4.19평 토지(대지권): 1.37평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경8891	[아파트형공장] 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 [별도등기] 건물: 40.06평 토지(대지권): 10.72평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경491	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.86평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경491	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 13.94평 토지(대지권): 4.12평	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경503	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 14.57평 토지(대지권): 4.31평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.71평	905,000,000원 579,200,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.94평	624,000,000원 399,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경10812	[아파트형공장] 영등포구 양평동5가 39 선유도 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 7.25평	603,000,000원 385,920,000원	유찰 (2회)