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청주 흥덕구 공장 경매 / 충북 공장 경매 / (건물 493.6평, 토지 800.1평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 9487만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51524
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 1,135,525,990원입니다. 최저입찰가는 794,868,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,486,800원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3
물건용도	공장
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적	1,631.71㎡(493.59평)
사건번호	2025타경51524
감정평가액	1,135,525,990원
최저입찰가	(70%) 794,868,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 464-3	공장용지	995㎡ (300.99평)
토지	장동리 464-4	창고용지	1650㎡ (499.13평)
건물	장동리 464-3	1층 제조업소 일반철골조	362.18㎡ (109.56평)
	장동리 464-3	1층 화장실 일반철골조	7.2㎡ (2.18평)
	장동리 464-4	단층 창고 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	장동리 464-4 2동	1층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
	장동리 464-4 2동	2층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
제시외건물	장동리 464-3	공장	123.3 ㎡(37.30평) 포함
	장동리 464-3	공장	180 ㎡(54.45평) 포함
	장동리 464-3	사무실 및 휴게실	40 ㎡(12.10평) 포함
	장동리 464-4 2동	견사	4 ㎡(1.21평) 포함
	장동리 464-4 2동	계단실 및 창고	163.01 ㎡(49.31평) 포함
	장동리 464-4 2동	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 소재 ""곡수마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금계장동로)가 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형(#1) 및 자루형(#2) 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 공장 등.
본건 일련번호 4) : 공장 등.
본건 일련번호 5) 1층 : 사무실, 숙소, 식당 등, 2층 : 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 5) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 부속건물 경량철골조 판넬지붕 1층 화장실(7.2㎡)은 현황 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5)의 공부상 용도는 창고시설이나 현황 숙소, 사무실, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DAOO		2023.10.30.
JNOO		2023.12.19.
JNOO		2024.10.28.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월9일	소유권
2015년9월9일	소유권
2015년9월9일	근저당권	606,000,000원
2016년4월20일	근저당권	26,000,000원
2025년5월27일	가압류	17,250,000원
2025년7월28일	임의경매
2025년9월3일	가압류	207,150,690원
2025년9월29일	가압류	19,494,137원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월9일	소유권
2015년9월9일	소유권
2015년9월9일	근저당권	606,000,000원
2016년4월20일	근저당권	26,000,000원
2025년5월27일	가압류	17,250,000원
2025년7월28일	임의경매
2025년9월3일	가압류	207,150,690원
2025년9월29일	가압류	19,494,137원
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,859,483원원	405,893,455원원	56%	3.1회회
6개월	740,635,174원원	492,610,659원원	63%	2.7회회
12개월	1,553,789,005원원	847,374,569원원	59%	3회회

청주 흥덕구 공장 경매 / 충북 공장 경매 / (건물 493.6평, 토지 800.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함 단 컨테이너 및 견사는 매각제외. 목록 3의 부속건물은 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 경량철골조판넬지붕 견사.(성명미상의 제3자 소유, 조만숙 점유) (2). 이동가능한 컨테이너 1동.(성명미상의 제3자 소유, 조만숙

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51524 (청주지방법원)

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