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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 부천시 , 1억 6000만원 / 2025타경34074

부천시 소사본동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 부천시 소사구 소사본동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경34074이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 160,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 78,400,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 7,840,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.82㎡(6.90평)
건물면적	34.85㎡(10.54평)
사건번호	2025타경34074
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 57-1	389.3분의 22.82	22.82㎡ (6.90평)
건물	소사본동 57-1	철근콘크리트조	34.85㎡ (10.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사구청"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2003년 2월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2024카임5170(2024.02.15)
임차보증금: 165,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.01.16 주민등록일자: 2022.02.14 점유개시일자: 2022.02.14 확정일자: 2022.01.17 임차권자: 박**(961122-*******),경기도 부천시 소사구 경인옛로79번길 18,401호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.02.14	[보]165,000,000
이OO			[보]1,000,000 [월]550,000
주OO	전부	2022.02.14	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2024년2월16일	임차권설정	165,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 부천시 , 1억 6000만원 / 2025타경34074

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박예림: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 16.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박예림의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 29. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경34074 (인천지방법원 부천지원)

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