부천 오정구 다세대(빌라) 경매물건을 5220만원 싸게

2025타경34065 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 부천시 오정구 내동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경34065 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 174,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 121,800,000원입니다.

건물면적은 40.67㎡(12.30평)이고, 토지면적은 24.08㎡(7.28평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 313-3 하이트캐슬 나동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.08㎡(7.28평)
건물면적	40.67㎡(12.30평)
사건번호	2025타경34065
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 313-3	615.9분의 24.08	24.08㎡ (7.28평)
건물	내동 313-3	� 철근콘크리트조	40.67㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층(사용승인:2015.11.02)내의 나동 제2층 제203호건으로서, 외벽:일부 석재및 드라이비트 마감.
내벽:내부 인테리어 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비,승강기설비,도시가스설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터,남측으로 노포 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장및 등기사항전부증명서상 ""하이트캐슬 나동""으로 표기되어 있으나, 현장조사시 ""하이트캐슬 B동"" 으로 표기되어 있어 상이하나 물적인 동일성은 인정된다고 판단됨. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	전부	2022.02.15	[보]210,000,000
주OO	전부	2022.02.15	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2023년2월2일	압류
2024년3월19일	임차권설정	210,000,000원
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 오정구 다세대(빌라) 경매물건을 5220만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "하이트캐슬 나동"으로 표기되어 있으나, 현장조사시 "하이트캐슬 B동"으로 표기되 어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
마대현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 19.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 마대현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34065 (인천지방법원 부천지원)

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