- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

소 재 지
물건용도
토지면적	32.15㎡(9.72평)
건물면적	59.03㎡(17.86평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼정동 305-53	291분의 32.148	32.148㎡ (9.72평)
건물	삼정동 305-53	5층502호 철근콘크리트구조	59.03㎡ (17.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""삼정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 스톤코트 및 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 2필1단의 세장형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률＞, 항공 표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.27	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.05.27	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년6월23일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월7일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년6월28일	임차권설정	250,000,000원
2023년9월22일	압류
2025년6월4일	강제경매
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,551,724원원	149,270,676원원	71%	1.7회회
6개월	208,509,804원원	144,108,571원원	68%	2회회
12개월	209,160,000원원	147,132,136원원	68%	1.8회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 28.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김진석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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