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서울시 구로구 구로동 근린주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2025타경530

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 15억 4021만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 95
물건용도	근린주택
토지면적	221.40㎡(66.97평)
건물면적	457.72㎡(138.46평)
사건번호	2025타경530
감정평가액	2,406,572,600원
최저입찰가	(64%) 1,540,206,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 95	대	221.4㎡ (66.97평)
건물	구로동 95	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	96.12㎡ (29.08평)
	구로동 95	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	96.12㎡ (29.08평)
	구로동 95	3층 주택 철근콘크리트조	96.12㎡ (29.08평)
	구로동 95	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	57.06㎡ (17.26평)
제시외건물	구로동 95	상가	27 ㎡(8.17평) 포함
	구로동 95	상가	37.2 ㎡(11.25평) 포함
	구로동 95	처마 등	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	구로동 95	발코니	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	구로동 95	발코니	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	구로동 95	계단실 등	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울동구로초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 ""대림역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브 지하1층,지상3층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.
지1층: 근린생활시설 등 1층 : 근린생활시설 등 2층 : 근린생활시설(사무실) 등 3층 : 주택 등 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 별첨 내부구조도 및 사진용지 참고 [공부와의 차이] 특이사항 없음 [참고사항] - 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	103호	2024.07.02.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
박OO	3층	2023.03.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	1층일부	2025.08.22.	[보]13,000,000 [월]700,000
장OO	지층(39.06㎡)	2025.03.25.	[보]8,000,000 [월]450,000
황OO	1층일부	2022.07.21.	[보]15,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,800,000,000원
2025년1월3일	가압류	428,175,550원
2025년5월20일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년7월28일	가압류	48,958,302원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,800,000,000원
2025년5월28일	임의경매
2025년7월28일	가압류	48,958,302원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 구로구 구로동 근린주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2025타경530

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 화단에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지하1층, 지상 3층의 근린생활시설임. 지층에는 이발소(현대 이발)가 운영 중이며,1층에는 과일가게(과일나라)와 부동산 업소(대림 부동산) 및 음식점(포앤반미)이 존재하였고, 2층은 소유자 회사의 사무실이, 3층은 소유자 회사의 대표인 박유영이 주거용으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이연자(1층 일부) : 현재의 임차보증금은 1,300만원이고 차임은 70만원이라고 진술

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 설정 2022.04.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경530 (서울남부지방법원)

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