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[서울시 양천구 경매] 주택 최저경매가 9억 6236만원!

서울남부지방법원의 2025타경485 사건, 9억 6236만원짜리 주택 경매물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 127-34
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	173.41㎡(52.46평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	962,356,630원
최저입찰가	(100%) 962,356,630원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 127-34	대	99㎡ (29.95평)
건물	신정동 127-34	1층 주택 연와조	51.72㎡ (15.65평)
	신정동 127-34	2층 주택 연와조	47.24㎡ (14.29평)
	신정동 127-34	지층 주택 연와조	50.46㎡ (15.26평)
	신정동 127-34	옥탑	7.29㎡ (2.21평)
제시외건물	신정동 127-34	주택	14.7 ㎡(4.45평) 포함
제시외건물	신정동 127-34	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""오목교역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철5호선 ""오목교역"" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 일련번호 2. : 연와조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1992.12.11)
외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2. : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
※ 본건의 내부확인 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건은 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 주택, 약14.7㎡) 및 ㉡(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 보일러실, 약2㎡)이 소재하며, 건물의 부합물 및 종물에 해당되는 바, 외관 및 목측 등으로 통하여 개략적으로 산출하여 감정평가하였으므로 추후 경매진행 시 참고하시기 바람(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고)
[공부와의 차이] 임대내역은 미상임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2014.09.24.	[보]미상 [월]미상
임OO	2층	2020.04.27.	[보]50,000,000 [월]300,000
전OO	옥탑방	2025.01.22.	[보]30,000,000
조OO	1층	2014.09.24.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	246,000,000원
2024년10월17일	가압류	36,726,027원
2024년12월2일	압류
2024년12월27일	가압류	88,470,318원
2025년2월7일	가압류	10,000,000원
2025년4월29일	강제경매
2025년7월28일	강제경매
2025년11월3일	가압류	116,498,085원
2026년1월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	246,000,000원
2024년10월17일	가압류	36,726,027원
2024년12월2일	압류
2024년12월27일	가압류	88,470,318원
2025년4월29일	강제경매
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,187,090원원	315,000,000원원	56%	3회회
6개월	563,187,090원원	315,000,000원원	56%	3회회
12개월	717,394,513원원	449,466,667원원	59%	3회회

[서울시 양천구 경매] 주택 최저경매가 9억 6236만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목록2.건물은 지층 2세대, 1층~2층, 옥탑층 각 1세대, 총 5세대로 구성되어 있으나, 지층 2세대 및 옥탑층 1세대는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김웅래 : 조행래의 배우자임 전복선 : 이 사건 신청채권자임 조행래 : 임대차보증금 120,000,000원 중 30,000,000원은 증액되었으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2016.08.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,692,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11212,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 설정 2019.09.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경485 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경485	[주택] 양천구 신정동 127-34 건물: 52.46평 토지(대지권): 29.95평	962,356,630원 962,356,630원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경104168	[주택] 양천구 신정동 989-22 건물: 85.60평 토지(대지권): 43.14평	1,123,581,000원 898,865,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경7974	[주택] 양천구 신월동 113-8 [임차권등기] 건물: 82.12평 토지(대지권): 42.08평	910,455,880원 466,154,000원	유찰 (3회)