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충북 상가경매> 청주 5억 7129만원 싼 , 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 상당구의 상가 경매건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466784

  ▤ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 남일면
  ▤ 유형 : 상가
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 2364
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 1,120,180,090원입니다. 최저입찰가는 548,888,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,888,800원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92
물건용도	상가
토지면적	2,431.49㎡(735.53평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2025타경2364
감정평가액	1,120,180,090원
최저입찰가	(49%) 548,888,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효촌리 45-92	대	4㎡ (1.21평)
	효촌리 45-97	대	796㎡ (240.79평)
	효촌리 45-93	도로	12.24㎡ (3.70평) 4450분의306지분
	효촌리 45-94	임야	314㎡ (94.99평)
	효촌리 45-96	대	74㎡ (22.39평)
	효촌리 45-98	도로	193.66㎡ (58.58평) 30415분의15299.45 지분
	효촌리 46-28	도로	131.06㎡ (39.65평) 408분의131.06 지분
	효촌리 53-8	도로	38.53㎡ (11.66평) 78분의38.53 지분
	효촌리 산10-13	임야	561㎡ (169.70평)
	효촌리 산10-15	임야	155㎡ (46.89평)
	효촌리 46-30	전	71㎡ (21.48평)
	효촌리 46-31	전	81㎡ (24.50평)
건물	효촌리 45-92	단층 사무소	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 남일면행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,6 : 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 주거기타로 이용중임. 일련번호 4,7,8,9 : 부정형 및 사다리 완경사지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5,10,11 : 부정형 및 사다리 완경사지로서, 임야기타 상태임. 일련번호 12,13 : 부정형 완경사지로서, 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,6 : 3필 일단의 토지로서, 남동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 4,7,8,9)에 접함. 일련번호 4,7,8,9 : 노폭 4m 내외의 단지내 도로등으로 이용중임. 일련번호 5,10,11 : 각각 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 4,7,8,9)에 접함. 일련번호 12 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 13 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■일련번호 9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 11 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 12 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 13 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
[건물구조] 철골구조(경량철골구조) 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 바 닥 : 몰탈 위 노출 마감 등임. 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	(1)근저당권설정	1,500,000,000원
2019년12월27일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2019년12월27일	지상권
2020년12월30일	근저당권	140,000,000원
2025년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월18일	소유권
2023년4월28일	(1)근저당권설정	1,500,000,000원
2023년4월28일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 상가경매> 청주 5억 7129만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 11의 이동식화장실 및 목록 13의 지상에 소재하는 타인소유 건물은 매각제외. 목록 4,7,8,9은 지분매각임. 목록 12,13은 지적상 맹지임.목록 12,13에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취 득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 11번 목록 지상에 이동식 화장실.(소유 및 점유 미상) 2. 13번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 창고.(최숙자 소유, 점유) -. 위 제시외 2번은 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,120,180,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 363,789,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,7내지 13- 2019. 12. 27. 설정 목록 3- 2023.4. 28. 목록 6- 2023.5.8.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466784

사건번호 : 2025타경2364 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.