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다세대(빌라)경매 - 부천 소사구 예인쉐르빌주건축물 법원경매 물건입니다.

경기 부천시 소사구 심곡본동 예인쉐르빌주건축물, 감정가 2억 9500만원 → 최저 2억 9500만원! 예인쉐르빌주건축물 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경46192 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 295,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 295,000,000원입니다.

건물면적은 49.33㎡(14.92평)이고, 토지면적은 35.04㎡(10.60평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 성주로 251, 1동 2층 201호 (심곡본동,예인쉐르빌주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.04㎡(10.60평)
건물면적	49.33㎡(14.92평)
사건번호	2024타경46192
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 687-5	567.7분의 35.04	35.04㎡ (10.60평)
건물	심곡본동 687-6	1 철근콘크리트구조	49.33㎡ (14.92평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 '성주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] - 687-6번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 687-5번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 687-52번지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 귀 제시 보정서(2025. 7. 21.)에 의하면 건물의 화재피해 복구 완료되었으며 현장조사시 인근탐문조사에 의하면 화재로 인한 피해는 복구 된 것으로 조사되었으니 경매 참여시 재확인하시기 바람.
- 본 건 현장조사시 건물 외벽에 일부 그을린 흔적 등이 미미하게 남아 있으니 경매 참여시 재확인하시기 바람.
- 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
- 본 건 소재 건물은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.07.17	[보](1) 30,000,000(2) 294,000,000 [월](1) 785,000(2) 없음
주OO	전부	2019.07.17	[보](1) 30,000,000(2) 294,000,000 [월](1) 785,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,883,548원원	136,353,646원원	67%	1.9회회
6개월	212,596,557원원	150,770,798원원	69%	1.7회회
12개월	215,962,841원원	157,753,447원원	71%	1.6회회

다세대(빌라)경매 - 부천 소사구 예인쉐르빌주건축물 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 A동과 B동이 있으며, 1동 건물은 A동이라고 표시되어 있음(부동산현황조사보고서 참조) 2. 2024. 8. 20.자 감정평가 진행상황 보고서에 따르면, 본건 건물의 화재로 1층 주차장의 기둥·천장, 2층 및 3층 외벽 일부가 소실 및 훼손된 상태였임. 3. 2025. 7. 29.자 감정평가서에 의하면, 현장조사 및 인근 탐문조사 결과 화재로 인한 피해는 복구 된 것으로 조사 되었으나, 건물 외벽 일부에 그을린 흔적 등이 미미하게 남아 있으며, 건물 우편함에 '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문이 부착되어 있는 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 A동과 B동이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10 6.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이현숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선 순위 2021. 10. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경46192 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경34074	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 57-1 [임차권등기] 건물: 10.54평 토지(대지권): 6.90평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경34061	[다세대] 부천시 소사구 송내동 600-29 [임차권등기] 건물: 16.89평 토지(대지권): 9.54평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경34058	[다세대] 부천시 소사구 송내동 600-29 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.60평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경33643	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 156-16 [임차권등기] 건물: 13.13평 토지(대지권): 8.76평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경33605	[다세대] 부천시 소사구 송내동 679-11 [임차권등기] 건물: 15.82평 토지(대지권): 10.81평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경33566	[다세대] 부천시 소사구 소사본동 219-24 [임차권등기] 건물: 13.28평 토지(대지권): 7.89평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경46192	[다세대]경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 [임차권등기] 건물: 14.92평 토지(대지권): 10.60평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33846	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 98-5 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.89평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33804	[다세대] 부천시 소사구 송내동 331-13 건물: 12.53평 토지(대지권): 7.65평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경33768	[다세대] 부천시 소사구 심곡본동 642-15 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.72평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33659	[다세대] 부천시 소사구 심곡본동 530-397 [임차권등기] 건물: 8.03평 토지(대지권): 5.08평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33655	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 122-4 [임차권등기] 건물: 11.73평 토지(대지권): 7.86평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33409	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 94-10 [임차권등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 8.22평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33017	[다세대] 부천시 소사구 괴안동 119-12 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 6.82평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32802	[다세대] 부천시 소사구 송내동 575-18 [임차권등기] 건물: 12.09평 토지(대지권): 6.54평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)