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구리시 인창동 진성하이빌 다세대(빌라) 경매물건을 7320만원 싸게

경기 구리시 인창동 628-12에 있는 진성하이빌 경매 - 건물 41.3㎡(12.5평), 토지 38.9㎡(11.8평)

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경87430

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 244,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 170,800,000원으로

2026.03.11(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 구리시 인창2로43번길 12, 비동 4층403호 (인창동,진성하이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.90㎡(11.77평)
건물면적	41.34㎡(12.51평)
사건번호	2024타경87430
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 628-12	549분의 38.9	38.9㎡ (11.77평)
건물	인창동 628-12	� 철근콘크리트구조	41.34㎡ (12.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 4층 403호로서, 외벽 : 대리석 붙임 등 마감.
내부 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급,배수 등의 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 동하향 완경사 토지로서 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창3지구), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의), 상대보호구역(해여림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호전부	2020.5.19.	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월9일	소유권
2022년8월4일	압류
2023년8월9일	가압류	3,906,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구리시 인창동 진성하이빌 다세대(빌라) 경매물건을 7320만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국토지주택공사로부터 임차인 김명숙이 작성한 '전세사기 피해주택 우선매수권 양도 동의서'(2025. 9. 24.자)가 제출되어 있 음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명숙:신한은행 : 임차인 김명숙의 임대차보증금반환채권 승계인(질권자, 질권설정금액 230,400,000원)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87430 (의정부지방법원 남양주지원)

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