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남양주시아파트경매 - 남양주 화도읍 신마석신도브래뉴아파트 경매 알아봤습니다

남양주시 화도읍의 신마석신도브래뉴아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 9460만원까지 떨어졌습니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 화도읍 가곡리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 70.62㎡(21.36평)입니다.

사건번호는 2024타경87010이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 278,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 194,600,000원입니다.

입찰보증금은 19,460,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로 321, 108동 9층902호 (신마석신도브래뉴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	70.62㎡(21.36평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경87010
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(70%) 194,600,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡리 598	23167분의 70.62	70.62㎡ (21.36평)
건물	가곡리 598	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 9층 902호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2015-07-31), 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월26일	소유권
2008년9월26일	근저당권	120,000,000원
2021년10월20일	근저당권	120,000,000원
2024년3월29일	가압류	89,062,502원
2024년12월3일	가압류	10,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시아파트경매 - 남양주 화도읍 신마석신도브래뉴아파트 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87010 (의정부지방법원 남양주지원)

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