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울산시 울주군 두서면 차리 창고 경매 (최저입찰가: 2억 6179만원)

감정 3억 7398만원 → 최저 2억 6179만원! 울산시 울주군 두서면 창고 경매를 소개합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 울산광역시 울주군 두서면 차리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 949 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 울산지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

본등기
"등기의 본래의 효력을 완전히 발생하게 하는 등기. 본등기는 종국등기 즉 등기의 본래 효력을 완전히 발생시키는 등기를 말하며, 가등기에 상대되는 개념으로, 그 가등기에 의하여 순위를 조정 받은 등기를 말하기도 한다. 본등기는 그 내용에 따라 기입등기, 변경등기, 회복등기, 멸실등기가 있다."

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1
물건용도	창고
토지면적	1,071.00㎡(323.98평)
건물면적	395.79㎡(119.73평)
사건번호	2025타경949
감정평가액	373,984,750원
최저입찰가	(70%) 261,789,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차리 73-1	대	658㎡ (199.05평)
토지	차리 73-2	잡종지	413㎡ (124.93평)
건물	차리 73-1	단층 창고	194.71㎡ (58.90평)
	차리 73-1	단층 차고	21.15㎡ (6.40평)
	차리 73-1	단층 창고	10.57㎡ (3.20평)
	차리 73-2	단층 창고	169.36㎡ (51.23평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 '차리교' 북동측에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] - 기호(1, 3) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 창고용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 남서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] -기호(2)
구조 : 브르크 스레트, 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등 -기호(4)
구조 : 브럭조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등 [이용상태] 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상 구조가 '스라브지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	276,000,000원
2024년11월15일	근저당권	60,000,000원
2024년12월26일	가압류	42,120,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년4월3일	가압류	7,710,075원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	276,000,000원
2024년11월15일	근저당권	60,000,000원
2024년12월26일	가압류	42,120,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년4월3일	가압류	7,710,075원
2026년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 울주군 두서면 차리 창고 경매 (최저입찰가: 2억 6179만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본건 부동산 목록2. 건물(차리 73-1)의 공부상 면적은 226.43㎡이나 감정평가 산출면적은 248.5㎡이며, 목록4. 건물(차리 73-2)의 공부상 면적은 169.36㎡이나 감정평가 산출면적은 169.3㎡로 별도 확인 요함. 목록4. 건물(차리 73-2)는 공부상 '스라 브지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 현재 사용하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경949 (울산지방법원)

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