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양산 임야경매 ★ 경남 1억 944만원 싼 임야 (1,081.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산 원동면 영포리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

울산지방법원 경매8계 2024 타경 120714

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2
물건용도	임야
토지면적	3,576.50㎡(1,081.89평)
건물면적
사건번호	2024타경120714
감정평가액	214,590,000원
최저입찰가	(49%) 105,149,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영포리 산120-2	임야	3576.5㎡ (1,081.89평) 지분 28분의 14 전부

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 원동면 영포리 소재 ""배태마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농 경지, 단독주택 및 지방도 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(650m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : ·지상에 소재하는 자연생 입목(소나무 및 잡목 등)은 임야거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ·토지의 정확한 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 경계측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년8월29일	근저당권	24,000,000원
2005년4월12일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2013년9월11일	근저당권	36,000,000원
2019년4월4일	근저당권	24,000,000원
2023년12월27일	가압류	14,250,000원
2023년12월28일	근저당권	50,000,000원
2024년2월27일	가압류	59,707,883원
2025년2월11일	임의경매
2025년3월5일	압류
2025년3월18일	압류
2025년4월9일	압류
2025년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산 임야경매 ★ 경남 1억 944만원 싼 임야 (1,081.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,590,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,273,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120714 (울산지방법원)

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