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울산시 대지경매 | 울주군 웅촌면 고연리 대지 부동산경매

울주군 웅촌면 고연리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9007만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997
물건용도	대지
토지면적	935.00㎡(282.84평)
건물면적
사건번호	2024타경119103
감정평가액	290,071,000원
최저입찰가	(100%) 290,071,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 997	전	221㎡ (66.85평)
토지	고연리 998	대	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 연답마을내에 소재하며 주변은 농촌 및 공단 혼재지대임.
[교통상황] 일련번호2에 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1은 부정형의 전 등으로 대나무 등 나무가 소재하고 정자가 설치되어 있으며 일련 번호2보다 다소 고지임.
일련번호2는 세장형에 가까운 부정형의 대지로 대부분 남서측 도로와 등고이며 평탄하나 북 측 일부는 다소 고지임.
4)인접 도로상태 일련번호2는 현황 폭2.5미터 정도의 포장도로와 남서측으로 접하고 일련번호1은 맹지이나 일련번호2와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 :ㄱ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡-이전가능 일련번호2 :ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상("구" 주택 및 창고) 121.8㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡ 지상소재 대나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하고 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 개략적으로 측정한바 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다. 2. 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황도로 등의 상세는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	근저당권	200,400,000원
2021년5월18일	지상권
2024년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,661,300원원	144,703,347원원	38%	3.4회회
6개월	465,550,140원원	174,882,698원원	40%	3.2회회
12개월	671,605,185원원	422,226,104원원	50%	2.7회회

울산시 대지경매 | 울주군 웅촌면 고연리 대지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본건 토지 중 고연리 997번지는 농지취득자격증명이 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정 이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(‘구’ 주택 및 창고) 121.8㎡, 경량 철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡, 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡)는 매각에서 제외함[다만, 2025. 1. 8.자 보정서 에 채무자겸 소유자들(원고)과 위 제시외 건물 소유자인 소외 양승조(피고) 사이에 수원지방법원 2021가단551885 건물등철거 사건에서 위 제시외 건물에 대한 철거 승소판결과 2024. 4. 12.자 작성 철거를 포함한 일체의 처분권한을 양도한다는 ‘부동산 명도/처분 및 철거에 관한 합의각서’가 제출됨. 2026. 1. 9.자 보정서에 채무자겸 소유자 장은호가 ‘본건 토지 매수인에게 철거 를 포함한 일체의 처분권한을 수여한다’는 동의서가 제출됨]. 최저매각가격은 제시외 건물 등이 소재하여 토지에 미치는 영향 을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 정자 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,071,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119103 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경119103	[대지] 울주군 웅촌면 고연리 997 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.84평	290,071,000원 290,071,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[대지] 울주군 웅촌면 통천리 786-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 429.55평	454,560,000원 454,560,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경428	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 토지(대지권): 183.07평	358,883,600원 251,219,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경10077	[대지] 울주군 두서면 전읍리 786-11 토지(대지권): 168.61평	229,648,800원 160,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경9985	[대지] 울주군 두동면 구미리 775-2 토지(대지권): 167.89평	205,350,000원 100,622,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 217,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 500,126,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 273,591,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 93,168,000원	재진행 (1회)
	2026-02-13	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 943,873,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 106,737,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 78,215,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 141,707,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경103641	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1713-2 토지(대지권): 245.12평	1,369,407,000원 469,707,000원	재진행 (3회)