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[인천시 동구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 8540만원!

2024타경565768 사건의 미륭아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"살고싶은 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매22계 2024 타경 565768

소 재 지	인천광역시 동구 화수로 44, 110동 2층202호 (화수동,미륭아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.35㎡(11.30평)
건물면적	39.92㎡(12.08평)
사건번호	2024타경565768
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화수동 2-7	22962분의 37.3506	37.3506㎡ (11.30평)
건물	화수동 2-7	1 철근콘크리트조	39.924㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 동인천역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 슬래브 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 화수동 2-7번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(접합),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(송현유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(송현유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 송현동 66-773번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(송현유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 송현동 66-774번지: 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(송현유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(송현유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전부	2022. 10. 14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2023년11월7일	가압류	12,572,379원
2023년12월15일	가압류	27,251,355원
2024년3월8일	압류
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,000,000원원	212,146,667원원	93%	0.7회회
6개월	223,333,333원원	201,315,000원원	89%	0.8회회
12개월	214,769,231원원	182,893,616원원	84%	1회회

[인천시 동구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 8540만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2021. 4. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음(고속도로 지하터널 소유목적).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 화도진중학교 부근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현숙 : 대항력 여부 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,667,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경565768 (인천지방법원)

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