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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔 경매물건 | 인천시 부평구 부평한라비발디 경매 분석합니다.

인천지방법원의 2024타경551219 사건, 1억 3100만원짜리 부평한라비발디 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 131,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 91,700,000원입니다.

사건번호는 2024타경551219이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,170,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 7, 18층1813호 (부평동,부평한라비발디)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.27㎡(0.99평)
건물면적	22.27㎡(6.74평)
사건번호	2024타경551219
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,700,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 374-1	4718분의 3.271	3.271㎡ (0.99평)
건물	부평동 374-1	1 철근콘크리트구조	22.266㎡ (6.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평시장역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 제18층 제1813호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "업무시설, 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북측, 북동측으로 노폭 약 25m,30m,6m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1813호전부	2021. 11. 19.2021. 11. 19.2021. 11. 19.	[보]135,000,000135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2023년7월31일	가압류	43,598,912원
2024년3월20일	가압류	16,398,112원
2024년7월25일	가압류	16,277,296원
2024년8월7일	강제경매
2024년9월12일	임차권설정	135,000,000원
2025년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 인천시 부평구 부평한라비발디 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.11.19. 확정일자 2021.11.3.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 27층 업무시설,제1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하수지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,784,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경551219 (인천지방법원)

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