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부산시오피스텔경매 ※ 서구 9129만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

2025타경101467 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 179,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 87,710,000원입니다.

사건번호는 2025타경101467이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,771,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 14층1406호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	41.31㎡(12.50평)
사건번호	2025타경101467
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,710,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 6.1151	6.1151㎡ (1.85평)
건물	서대신동1가 34-2	철근콘크리트구조	41.31㎡ (12.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 동대신역이 소재하며 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 14층 1406호로서, (사용승인일 : 2018.11.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창 임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔-주거용)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 13미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(6) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(7) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 가 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1406호	2021.07.30.	[보]160,000,000
한OO	1406호	2021.07.30.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2023년8월3일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월22일	강제경매
2025년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시오피스텔경매 ※ 서구 9129만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.8.3.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.7.30., 확정일자 2021.7.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔-주거용)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 3.임 한국주택금융공사: 경매신청채권자임. 임차인 이은영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 22. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101467 (부산지방법원 부산서부지원)

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