종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 지사동 - 아파트경매 - 경매 전문가가 설명드려요

2025타경101349 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 지사동 1186 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 105동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	39.13㎡(11.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경101349
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,540,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 39.1284	39.1284㎡ (11.84평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	59.9931㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 남동측 인근에 소재하는 협성디 에스엘리시안 105동 18층 1804호로서, 부근은 산업단지, 아파트단지, 학교 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물내 18층 1804호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로 (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방 산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구 역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 하천구역(지사천)＜하천법＞, ＜추가기재＞하천 에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1804호전부	2021.09.09.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2023년9월13일	임차권설정	160,000,000원
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 지사동 - 아파트경매 - 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021. 9. 9. 확정일자 2021. 8. 17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순영(승계인: 주택도시보증공사): 주택임차권등기권자로서 등기일은 2023. 9. 13.임. 주택도시보증공사는 주택임차권자 김순 영에게 전세보증금 160,000,000원을 대위변제한 자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 25. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101349 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.