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2026년 1월 추천경매 | 대정읍 근린주택 | 건물 105.6평 ▶ 토지 180.3평

감정가 6억 632만원 제주 서귀포 대정읍 일과리 근린주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466666

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경7841)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 606,319,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 606,319,500원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1114
물건용도	근린주택
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적	349.14㎡(105.61평)
사건번호	2025타경7841
감정평가액	606,319,500원
최저입찰가	(100%) 606,319,500원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1114	대	596㎡ (180.29평)
건물	일과리 1114	1층 수리점 일반철골구조	118.44㎡ (35.83평)
건물	일과리 1114	2층 주택 일반철골구조	112.5㎡ (34.03평)
제시외건물	일과리 1114	저온저장고 및 비가림	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	일과리 1114	다용도실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	일과리 1114	다용도실	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	일과리 1114	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	일과리 1114	창고	29.7 ㎡(8.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 “대정서초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 취락지대인근 대로변으로 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, '주상용건물 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ※후면 '지적 및 건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골구조 판넬위슁글지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창.
[이용상태] 수리점(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 난방설비(2층), 기본위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ)경량철골구조 판넬지붕 단층 저온저장고 및 비가림 약 29.7㎡ 외 4동(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2014.10.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2021년8월24일	근저당권	396,000,000원
2025년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월16일	소유권
2021년8월24일	근저당권	396,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,836,954원원	397,905,857원원	42%	3.3회회
6개월	1,099,784,465원원	488,422,809원원	44%	2.9회회
12개월	1,092,123,177원원	489,470,908원원	45%	2.8회회

2026년 1월 추천경매 | 대정읍 근린주택 | 건물 105.6평 ▶ 토지 180.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-5) 매각 포함. - 일반건축물대장 상 2023.12.18. 위반건축물:조립식패널조 창고(48㎡), 조립식패널조 저온저장고(8㎡), 조립식 패널조 근린생활 시설 비가림(16㎡), 무단증축(건축과-81205) 내용이 등재되었으니 유의바람. - 지상에 소재하는 목조 그물망지붕 단층 용도미상 건물[현황조사보고서 '(ㅇ)' 부분]은 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외함. - 본건 건물 1층은 '수리점'으로, 2층은 '단독주택'으로 이용 중임. - 본건은 현장조사시 내부 확인이 곤란하여, 일반건축물대장, 건축물현황도, 건축물현황도, 관련 자료 및 외부 관찰에 의한 통 상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 입찰시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(일과리 1114) 대지 (소재지 2.(일주서로 2817) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 소재지 2.(일주서로 2817) 위 지상 제시 건물 일반철골구조 판넬위슁글지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 118.44㎡ 2층 112.5㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설(실제:창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황화심 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466666

사건번호 : 2025타경7841 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7841	[근린주택] 서귀포시 대정읍 일과리 1114 건물: 105.61평 토지(대지권): 180.29평	606,319,500원 606,319,500원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7399	[근린주택] 서귀포시 하효동 946 건물: 50.55평 토지(대지권): 104.97평	509,035,900원 249,428,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경336	[근린주택] 서귀포시 서호동 940-8 건물: 182.54평 토지(대지권): 206.31평	2,027,154,280원 993,306,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경7635	[근린주택] 서귀포시 강정동 4068-1 건물: 31.24평 토지(대지권): 47.19평	318,526,400원 156,078,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경7933	[근린주택] 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 건물: 157.43평 토지(대지권): 280.42평	1,543,337,490원 756,235,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경30804	[근린주택] 서귀포시 성산읍 고성리 307-2 건물: 64.82평 토지(대지권): 125.24평	597,069,300원 143,357,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경35335	[근린주택] 서귀포시 보목동 1490-2 건물: 116.77평 토지(대지권): 226.57평	898,689,590원 308,251,000원	유찰 (3회)