강서구 명지동 - 오피스텔경매 - 경매 핫매물~

이번 경매는 강서구 명지동 3432-3의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경1673 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 213,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 149,100,000원입니다.

건물면적은 35.49㎡(10.74평)이고, 토지면적은 8.57㎡(2.59평)입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 20층비동2002호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2025타경1673
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,100,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3432-3	12746.9분의 8.5739	8.5739㎡ (2.59평)
건물	명지동 3432-3	철근콘크리트구조	35.4927㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘명원초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 고층아파트단지, 주거용 오피스텔, 주상복합건물, 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 명지신도시임.
[교통상황] 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제20층 제비동2002호로서, 2021년 04월 12일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함.
ㆍ외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ바 닥 : 데코타일 마감 등.
ㆍ천 장 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 업무시설(오피스텔){주거용 오피스텔(다락 소재함}임.
[설비내역] 공동설비(위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 방송설비, 소화전설비, 화재 발신설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 천장형 냉방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제 자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(명 지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)
(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상. 2)기타 참고사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2002호전부		[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년10월6일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월27일	전세권	250,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월30일	가압류	111,936,495원
2025년5월16일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년11월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 명지동 - 오피스텔경매 - 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔){주거용 오피스텔(다락 소재함)}임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 디케이하이텍: 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.12.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1673 (부산지방법원 부산서부지원)

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