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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 사하구 구평동 공장 경매물건입니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사하구 구평동 38-108의 공장 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 사하구 구평동 38-108 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2025타경1567)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,115,737,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,115,737,500원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 38-108
물건용도	공장
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적	354.97㎡(107.38평)
사건번호	2025타경1567
감정평가액	1,115,737,500원
최저입찰가	(100%) 1,115,737,500원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 38-108	공장용지	467㎡ (141.27평)
건물	구평동 38-108	1층 공장 일반철골구조	320.45㎡ (96.94평)
건물	구평동 38-108	2층 공장 일반철골구조	34.52㎡ (10.44평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임.
2)토지의 상황 인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물으로서, (사용승인일 2014.09.11)
외벽 : 하부조적위 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 천장 : 철골트러스위 판넬잇기 마감 등 바닥 : 샷시창호 등 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호(3-1, 3-2)는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월8일	소유권
2019년3월22일	근저당권	912,000,000원
2021년5월14일	근저당권	100,000,000원
2025년1월9일	가압류	65,044,756원
2025년3월6일	가압류	205,350,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월18일	소유권
2019년3월22일	근저당권	912,000,000원
2021년5월14일	근저당권	100,000,000원
2025년1월9일	가압류	65,044,756원
2025년3월6일	가압류	205,350,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,629,736원원	222,497,303원원	45%	3.4회회
6개월	430,496,826원원	211,196,445원원	47%	3.2회회
12개월	379,533,060원원	201,477,340원원	40%	4.3회회

저렴한 사하구 구평동 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane외 1점 포함. 기계기구는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1567 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경1567	[공장] 사하구 구평동 38-108 건물: 107.38평 토지(대지권): 141.27평	1,115,737,500원 1,115,737,500원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경104438	[공장] 사하구 장림동 1086-11 건물: 238.49평 토지(대지권): 100.07평	686,520,800원 480,565,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경103930	[공장] 사하구 하단동 845-61 건물: 121.46평 토지(대지권): 155.29평	1,621,363,460원 794,468,000원	재진행 (2회)