사하구 구평동 공장 임대보다 경매 (건물 108.0평, 토지 141.3평)

사하구 38-108에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 부산광역시 사하구 구평동 38-108 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경1567 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 1,117,157,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,117,157,000원입니다.

건물면적은 356.97㎡(107.98평)이고, 토지면적은 467.00㎡(141.27평)입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 38-108
물건용도	공장
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적	356.97㎡(107.98평)
사건번호	2025타경1567
감정평가액	1,117,157,000원
최저입찰가	(100%) 1,117,157,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 38-108	공장용지	467㎡ (141.27평)
건물	구평동 38-108	1층 공장 일반철골구조	320.45㎡ (96.94평)
건물	구평동 38-108	2층 공장 일반철골구조	34.52㎡ (10.44평)
제시외건물	구평동 38-108	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	구평동 38-108	수목	1주 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임.
2)토지의 상황 인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물으로서, (사용승인일 2014.09.11)
외벽 : 하부조적위 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 천장 : 철골트러스위 판넬잇기 마감 등 바닥 : 샷시창호 등 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호(3-1, 3-2)는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월8일	소유권
2019년3월22일	근저당권	912,000,000원
2021년5월14일	근저당권	100,000,000원
2025년1월9일	가압류	65,044,756원
2025년3월6일	가압류	205,350,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월18일	소유권
2019년3월22일	근저당권	912,000,000원
2021년5월14일	근저당권	100,000,000원
2025년1월9일	가압류	65,044,756원
2025년3월6일	가압류	205,350,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,878,515,240원원	911,526,248원원	44%	5.1회회
6개월	1,439,906,575원원	712,493,199원원	42%	4.6회회
12개월	828,027,087원원	428,190,598원원	40%	4.3회회

사하구 구평동 공장 임대보다 경매 (건물 108.0평, 토지 141.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구(산업용집진기 1식)(1-1), 수목벗나무 1주(1-2) 매각에서 포함. 공장저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane외 1점 포함. 기계기구는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1567 (부산지방법원 부산서부지원)

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