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부산시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매 물건 ★2025타경1215

사상구 덕포동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 29억 8670만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2025타경1215)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,986,702,750원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,986,702,750원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 385-7
물건용도	공장
토지면적	726.90㎡(219.89평)
건물면적	1,523.02㎡(460.71평)
사건번호	2025타경1215
감정평가액	2,986,702,750원
최저입찰가	(100%) 2,986,702,750원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 385-7	공장용지	726.9㎡ (219.89평)
건물	덕포동 385-7	1층 공장	467.75㎡ (141.49평)
	덕포동 385-7	2층 공장	457.68㎡ (138.45평)
	덕포동 385-7	3층 공장	414.79㎡ (125.47평)
	덕포동 385-7	지하	80.00㎡ (24.20평)
제시외건물	덕포동 385-7	창고	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	덕포동 385-7	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	덕포동 385-7	기계실	25.0 ㎡(7.56평) 포함
	덕포동 385-7	계단실 등	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	덕포동 385-7	계단실 등	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	덕포동 385-7	계단실 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.
[이용상태] 가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 ■ 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
■ 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
■ 인접도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.
■ 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [건물구조] 및 현상 ■ 건물의 구조 및 이용상태 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조.
이용상태 : 공장 등으로 이용중임.
■ 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음.
■ 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
4)기계/기구의 현상 ■ 기계기구 현황 본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.
■ 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.08.10.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
주OO	3층	2023.08.28.	[보]5,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월29일	소유권
2019년8월29일	근저당권	1,993,200,000원
2019년9월25일	근저당권	110,000,000원
2022년3월23일	근저당권	320,000,000원
2024년2월16일	근저당권	55,000,000원
2024년11월11일	압류
2024년12월11일	압류
2024년12월19일	근저당권	220,000,000원
2025년1월16일	가압류	127,500,000원
2025년3월13일	가압류	56,041,657원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월16일	가압류	19,818,088원
2025년5월20일	가압류	16,512,638원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월29일	소유권
2019년8월29일	근저당권	1,993,200,000원
2019년9월25일	근저당권	110,000,000원
2022년3월23일	근저당권	320,000,000원
2024년2월16일	근저당권	55,000,000원
2024년11월11일	압류
2024년12월11일	압류
2024년12월19일	근저당권	220,000,000원
2025년1월16일	가압류	127,500,000원
2025년3월13일	가압류	56,041,657원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월16일	가압류	19,818,088원
2025년5월20일	가압류	16,512,638원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,589,753,973원원	3,580,000,000원원	74%	2회회
6개월	5,487,927,468원원	4,342,500,000원원	75%	2.5회회
12개월	1,737,150,836원원	1,142,519,541원원	55%	2.7회회

부산시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매 물건 ★2025타경1215

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용중임. 본 건 기계기구 는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 입구에 `벤처기업 인증 부산다이아몬드초경`이라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 그린 최명준: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 엠이티 한정미: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1215 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경112040	[공장] 사상구 학장동 237-7 건물: 364.39평 토지(대지권): 170.79평	2,848,510,440원 2,848,510,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1215	[공장] 사상구 덕포동 385-7 건물: 460.71평 토지(대지권): 219.89평	2,986,702,750원 2,986,702,750원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경104506	[공장] 사상구 학장동 278-8 건물: 162.85평 토지(대지권): 370.71평	4,434,039,900원 2,172,680,000원	유찰 (2회)