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제주 제주시 조천읍 와선로 10억 801만원 빌딩경매물건을 싸게

제주시 조천읍 와선로의 빌딩 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 801만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,008,008,080원입니다. 최저입찰가는 1,008,008,080원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 100,800,808원 입니다.

  O 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로
  O 사건번호 : 2024 타경 36659
  O 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 254
물건용도	빌딩
토지면적
건물면적	865.14㎡(261.70평)
사건번호	2024타경36659
감정평가액	1,008,008,080원
최저입찰가	(100%) 1,008,008,080원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	선흘리 2040-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	639.16㎡ (193.35평)
건물	선흘리 2040-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.38㎡ (66.66평)
제시외건물	선흘리 2040-1	비가림	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2015.06.24)
외벽: 스타코, 노출콘크리트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
1층: 제조업소, 일반음식점 등 2층: 학원, 사무소 등 [설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 선흘리 2040-1, 2041번지로 기재되어 있으나 토지대장상 2041번지는 2017년 06월 08일자로 2040-1번지와 합병 말소되었으며 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 미정리 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2017년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월27일	압류
2023년1월20일	가압류	20,000,000원
2024년3월21일	가압류	52,565,659원
2024년12월16일	강제경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,484,615원원	184,021,892원원	54%	2.2회회
6개월	297,921,042원원	153,155,777원원	49%	2.5회회
12개월	350,555,603원원	194,033,495원원	51%	2.5회회

제주 제주시 조천읍 와선로 10억 801만원 빌딩경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(와선로 254) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 639.16㎡ 2층 220.38㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림시설 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 일반건축물대장 상 제시 건물의 소재 지번은 선흘리 2040-1,2041번지이나 발급일 2024.12.24.자 토지대장 상 선흘리 2041번지는 선흘리 2040-1번지와 합병되어 말소되었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,008,008,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,762,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36659 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경36659	[근린시설] 제주시 조천읍 와선로 254 건물: 261.70평	1,008,008,080원 1,008,008,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1041	[근린시설] 제주시 애월읍 장전리 1739-15 건물: 137.64평 토지(대지권): 186.95평	1,052,530,000원 736,771,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경6419	[근린시설] 제주시 이도일동 1789-9 건물: 324.81평 토지(대지권): 91.69평	1,492,860,320원 731,501,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2023타경12649	[근린시설] 제주시 애월읍 소길리 155-22 건물: 1,738.16평 토지(대지권): 8,925.57평	23,639,029,830원 11,583,125,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경976	[근린시설] 제주시 내도동 639 건물: 293.10평 토지(대지권): 336.68평	2,364,696,240원 1,158,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경12943	[근린시설] 제주시 용담삼동 2296-2 [분묘기지권] 건물: 199.47평 토지(대지권): 1,310.13평	6,441,329,000원 4,508,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경36376	[근린시설] 제주시 과원로 128 2층 나인몰 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.75평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)