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연제구 경매추천 | 경매 시작한데요 (2026.03.10 아파트 경매)

1회 유찰된 부산시 연제구 거제동 18-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 연제구 거제동 18-3 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경21575)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 397,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 277,900,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호
물건용도	아파트
토지면적	23.24㎡(7.03평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경21575
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,900,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 18-3	6024.6분의 23.2376	23.2376㎡ (7.03평)
건물	거제동 18-3	1 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철3호선 거제역 북동측 인근에 위치하는 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층 1503호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활 시설, 기존 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(거제역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 32층 내 15층 1503호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임.
-내벽: 벽지 도배 등.
-창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 단지의 부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 50m, 남측으로 폭 35m, 동측으로 8m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1503호	2020.06.26.	[보]315,000,000
이OO	1503호	2024.11.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2022년4월18일	압류
2023년12월18일	압류
2024년10월14일	임차권설정	315,000,000원
2025년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연제구 경매추천 | 경매 시작한데요 (2026.03.10 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.06.26.,확정일자 2020.06.26./증액 분2022.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인 정진섭):경매신청채권자로 임차인 정진섭의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변 제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 315,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 03. 11.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 03. 03.임. 이소형:소유자의 부친으로 권리신고 없으므로 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 원활. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21575 (부산지방법원)

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