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중문동 빌딩경매 ☎ 서귀포 3억 9461만원 싼 , 2025타경8214

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 중문동의 빌딩 경매건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466549

서귀포시 중문동 2084-1 빌딩 경매

2025타경8214

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1

감 정 가 : 1,315,376,000

최 저 가 : 920,763,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1
물건용도	빌딩
토지면적	170.00㎡(51.43평)
건물면적	179.76㎡(54.38평)
사건번호	2025타경8214
감정평가액	1,315,376,000원
최저입찰가	(70%) 920,763,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중문동 2084-1	대	170㎡ (51.43평)
건물	중문동 2084-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.88㎡ (27.19평)
건물	중문동 2084-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.88㎡ (27.19평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 중29.96㎡	2001.03.01.	[보]10,000,000 [월]750,000
문OO	1층 중29.96㎡	2015.7.20.	[보]10,000,000 [월]750,000
이OO	2층전부	미기재	[보]10,000,000 [월]연세12,000,000원
이OO	1층 중29.96㎡	2023.02.17.	[보]10,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월10일	소유권
2022년11월3일	근저당권	960,000,000원
2022년11월16일	근저당권	583,000,000원
2023년1월10일	근저당권	450,000,000원
2023년9월11일	근저당권	300,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월31일	가압류	16,541,300원
2025년6월5일	임의경매
2025년6월30일	가압류	134,635,300원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2022년11월3일	근저당권	960,000,000원
2022년11월16일	근저당권	583,000,000원
2023년1월10일	근저당권	450,000,000원
2023년9월11일	근저당권	300,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년6월5일	임의경매
2025년6월30일	가압류	134,635,300원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,836,954원원	397,905,857원원	42%	3.3회회
6개월	1,099,784,465원원	488,422,809원원	44%	2.9회회
12개월	1,092,123,177원원	489,470,908원원	45%	2.8회회

중문동 빌딩경매 ☎ 서귀포 3억 9461만원 싼 , 2025타경8214

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1. 상업용 건부지로 이용 중이며, 목록 2. 상업용으로 이용 중임. -본 건의 통상적인 담장, 주차장 포장 및 건물 옥상 계단실 등은 대상 물건에 포함하여 평가함. -본 건 건물 2층에는 건축물대장 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 건물 개황도 참조).-감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부확인이 어려워 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태로 평가하였는바, 입찰 시 유의 요함. -선행 사건(2025타경1111) 매각절차 진행 중 선행 사건이 취하되어 본 건 후행사건으로 매각절차를 승계하는 것인바, 감정평 가서 및 현황조사서는 2025타경1111 참조 요.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(중문동 2084-1) 대지 (소재지 2.(천제연로 183)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강숙희: -위 현황조사상 기재는 임차인 강숙희의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의함. -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2001. 4. 22. 이고, 임차인 강숙희가 제출한 -임차인 강숙희가 제출한 신청서에는 임대차기간으로 ‘2019. 11. 30.부터’로 기재하였으나, 제출된 임대차계약서 사본 문춘자: -위 현황조사상 기재는 임차인 문춘자의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이고, 임차인 문춘자가 2025. 이상보: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이상보는 최초 임대차기간 2019. 12. 15. ~ 2024. 12. 15. 계약 만료 후 동일 조건으로 5년 연 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에는 사업자등록신청일로 2019. 12. 24.이 기재되어 있으나, 임차인 이상보 이정수: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이정수는 최초 임대차기간 2022. 11. 11. ~ 2023. 11. 10. 계약 만료 후 동일 조건으로 1년씩신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2001. 3. 1. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15. 이고, 보존등기일 은 2019. 10. 17. 임 에는 임대차기간이 기재되어 있지 않음. 함. 7. 8. 제출한 신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15., 보 존등기일은 2019. 10. 17. 임 4. 17. 자)에 의함. 장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음. 가 2025. 7. 4. 제출한 신청서에는 사업자등록신청일을 기재하지 않음. 4. 17. 자)에 의함. 연장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,350,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1111,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 3. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466549

사건번호 : 2025타경8214 (제주지방법원)

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