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대산읍 임야경매 / 서산 싼 임야, 2025타경51139

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 대산읍 화곡리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▶ 위치 : 충청남도 서산시 대산읍 화곡리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 51139
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 44,342,400원입니다. 최저입찰가는 44,342,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,434,240원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 화곡리 981-18
물건용도	임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경51139
감정평가액	44,342,400원
최저입찰가	(100%) 44,342,400원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 981-18	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 '대산그린컴플렉스 일반산업단지' 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 임야, 농가주택, 전답 등의 농경지가 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외 비포장도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 대상물건은 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 비포장도로를 통해 접근이 가능한 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,220,710원원	120,526,311원원	42%	3.8회회
6개월	252,841,395원원	105,267,429원원	40%	3.7회회
12개월	243,114,605원원	109,648,091원원	41%	3.5회회

대산읍 임야경매 / 서산 싼 임야, 2025타경51139

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 본 건 토지 일부가 평탄화 작업이 된 상태이나 작은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51139 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경51139	[임야] 서산시 대산읍 화곡리 981-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	44,342,400원 44,342,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50785	[임야] 서산시 지곡면 환성리 562-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 151.25평	17,000,000원 17,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경529	[임야] 서산시 팔봉면 고파도리 산3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,043.89평	283,458,000원 283,458,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50822	[임야] 서산시 부석면 마룡리 479-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,332.34평	445,718,000원 445,718,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51072	[임야] 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지(대지권): 972.54평	201,821,000원 141,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 355,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 125,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 119,445,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 262,375,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 232,666,000원	유찰 (4회)