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충남 태안군 안면읍 창기리 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경50945

태안군 안면읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7741만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경50945

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 77,406,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 77,406,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-1
물건용도	전
토지면적	3,402.00㎡(1,029.11평)
건물면적
사건번호	2025타경50945
감정평가액	77,406,000원
최저입찰가	(100%) 77,406,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 402-1	전	930㎡ (281.33평)
	창기리 402-5	전	537㎡ (162.44평)
	창기리 402-6	전	710㎡ (214.78평)
	창기리 402-7	전	945㎡ (285.86평)
	창기리 402-8	전	280㎡ (84.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 '창기4리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~5) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 2m 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역(2014-01-00), 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2)~(4) :농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,286,245원원	162,373,905원원	47%	3.1회회
6개월	178,776,404원원	111,603,179원원	48%	3회회
12개월	146,811,341원원	84,515,969원원	49%	3.1회회

충남 태안군 안면읍 창기리 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경50945

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 부정형의 완경사지로서 현황 전 등으로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 창기4리 마을회관 서쪽에 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,567,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50945 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경50945	[전] 태안군 안면읍 창기리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	77,406,000원 77,406,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50082	[전] 태안군 원북면 반계리 192-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 388.71평	212,136,000원 212,136,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경513	[전] 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	647,929,000원 453,550,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경4464	[전] 태안군 남면 원청리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,429.34평	1,285,702,000원 870,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경697	[전] 태안군 소원면 송현리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.08평	84,911,000원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 154,219,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 3,227,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 2,673,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 5,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 24,539,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 200,041,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 8,421,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 23,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경2796	[전] 태안군 안면읍 승언리 218-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	200,380,000원 48,111,000원	유찰 (4회)
	2024-06-11	2023타경1161	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (2회)