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제주임야경매> 제주 5억 1626만원 싼 임야, 3,647.8평

2025타경1315 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1315 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민사소송법
"개인 사이의 분쟁이나 이해충돌을 국가의 재판권에 따라 법률적 또는 강제적으로 해결, 조정하기 위한 소송절차법이다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2421
물건용도	임야
토지면적	12,059.00㎡(3,647.85평)
건물면적
사건번호	2025타경1315
감정평가액	785,779,000원
최저입찰가	(34%) 269,522,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 2421	임야	2509㎡ (758.97평)
토지	협재리 2427	임야	9550㎡ (2,888.88평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한림읍 금능리 소재 『정월오름』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지2필지)으로서, 주변은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(1))를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	근저당권	360,000,000원
2022년5월19일	지상권
2024년1월16일	압류
2024년3월11일	압류
2025년2월25일	압류
2025년5월23일	압류
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,003,104원원	307,871,824원원	42%	3.3회회
6개월	1,061,317,653원원	515,341,273원원	45%	2.9회회
12개월	1,015,913,040원원	490,384,030원원	47%	2.9회회

제주임야경매> 제주 5억 1626만원 싼 임야, 3,647.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본 건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등 수목은 토지에 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(협재리 2421) 임야 (자연림 상태이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1315 (제주지방법원)

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