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송악읍아파트경매 ★ 당진시 8250만원 싼 경매로 진행 - 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 9250만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 275,000,000원인 충청남도 당진시 송악읍 가학리 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 192,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경575이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 105동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	67.87㎡(20.53평)
건물면적	124.32㎡(37.61평)
사건번호	2025타경575
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가학리 690	43168분의 67.8667	67.8667㎡ (20.53평)
건물	가학리 690	1 철근콘크리트구조	124.318㎡ (37.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 “송악중학교” 남서측 인근에 위치하여, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제한 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제12층 제1203호로서, (사용승인일:2010.03.03)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 장판 깔기 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, ""아파트건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m 내외, 서측,남측으로 폭 약 15m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 건축물 　　　　현황도면 및 탐문조사 등을 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2022년12월13일	근저당권	211,200,000원
2023년12월5일	근저당권	50,000,000원
2024년1월31일	가압류	33,130,409원
2024년4월15일	가압류	27,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년11월29일	가압류	14,182,930원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

송악읍아파트경매 ★ 당진시 8250만원 싼 경매로 진행 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경575 (대전지방법원 서산지원)

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