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[2025타경968] 제주 서귀포 서홍동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 4억 2800만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 서홍동 아파트의 최저입찰가는 4억 2800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 390 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 428,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 428,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경968이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 390 노블레스빌 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	81.21㎡(24.57평)
건물면적	135.35㎡(40.94평)
사건번호	2025타경968
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(100%) 428,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서홍동 390	1373분의 81.2094	81.2094㎡ (24.57평)
건물	서홍동 390	철근콘크리트구조	135.35㎡ (40.94평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서홍동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 내 2층 201호로서 <사용승인일자: 2006.02.20> 외벽: 페인팅 마감 등. 창호: PVC창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 아파트 건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 고도지구(30m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 상대보호구역(2014-07-03)(서귀포시교육지원청), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 역사문환환경보존지역(무태장어서식지), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월27일	소유권
2017년2월13일	근저당권	310,800,000원
2017년2월23일	근저당권	120,000,000원
2017년8월22일	압류
2018년11월16일	가압류	121,328,000원
2021년12월15일	압류
2024년8월9일	가압류	20,720,000원
2024년10월11일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,000,000원원	202,844,500원원	79%	1회회
6개월	244,750,000원원	187,698,365원원	75%	1.3회회
12개월	311,750,000원원	220,664,120원원	75%	1.4회회

[2025타경968] 제주 서귀포 서홍동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-아파트로 이용 중임. -매각목적물은 출입문 표시 201호임(건축물현황도상 202호임, 추후 매수인은 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 호(홍중동로 8 노블레스빌 201호)의 집합건축물대장 건물현황도 상과 현황상 201호의 위치가 불일치하고, 현황 202호(건물현황도상 201호)에서 만난 202호 소유자 오영근은 분양 당시부터 현 위치 호실을 분양받아 계속 점유사용하고 있다고 진술하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8649,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경968 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경1073	[아파트] 서귀포시 동홍동 435-5 충암아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 17.20평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경968	[아파트] 서귀포시 서홍동 390 노블레스빌 건물: 40.94평 토지(대지권): 24.57평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)