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충남 아산 인주면 금성리 답경매> 충남 538만원 싼 답 ▶ 2025타경11260

대전지방법원 천안지원의 2025타경11260 사건, 5376만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경11260

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 53,757,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 90% 저감되어 48,380,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 금성리 80-17
물건용도	답
토지면적	271.50㎡(82.13평)
건물면적
사건번호	2025타경11260
감정평가액	53,757,000원
최저입찰가	(90%) 48,380,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 80-17	답	271.5㎡ (82.13평) 641분의 271.5 지분 전부
제시외건물	금성리 80-17	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 '금성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 전, 답 등의 농경지, 주택, 학교시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형에 유사한 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-01-29)(인주-중로-2-22)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2024-08-05)(금성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2024-08-05)(금성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 북서측 주변으로 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 수목(소나무)이 다 수 소재하며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지상에는 제시외 수목(기호 ㉠,소 나무) 3주가 소재하는 것으로 판단되어, 소재위치 및 수종, 규격 등을 조사하여 평가하였 으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 물건에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월7일	소유권
2015년11월20일	소유권
2015년12월14일	소유권
2015년11월20일	소유권
2024년11월25일	근저당권	38,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,355,000원원	285,073,429원원	62%	1.9회회
6개월	329,732,928원원	217,618,188원원	68%	2.1회회
12개월	380,281,603원원	218,628,033원원	62%	2.1회회

충남 아산 인주면 금성리 답경매> 충남 538만원 싼 답 ▶ 2025타경11260

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목 매 각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인한 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
도로에 접해 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11260 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경11260	[답] 아산시 인주면 금성리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.13평	53,757,000원 48,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경12353	[답] 아산시 음봉면 송촌리 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.02평	1,075,214,000원 1,075,214,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경12255	[답] 아산시 둔포면 둔포리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 717.23평	551,006,000원 551,006,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경11769	[답] 아산시 법곡동 151 토지(대지권): 240.92평	228,918,160원 160,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경458	[답] 아산시 영인면 신봉리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,801.21평	908,100,000원 635,670,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경667	[답] 아산시 배방읍 북수리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	839,553,000원 587,687,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 장곳리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.24평	76,109,000원 53,276,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 신덕리 783 [법정지상권] 토지(대지권): 245.33평	69,341,000원 36,442,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 289,358,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11472	[답] 아산시 음봉면 송촌리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	409,717,000원 140,533,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경409	[답] 아산시 신창면 남성리 53-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	595,512,000원 204,261,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경11732	[답] 아산시 신창면 읍내리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.38평	22,897,920원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)