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달성군 답경매 ★ 대구시 3억 4189만원 싼 답 (708.8평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경2078, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 670,368,000원인 대구광역시 달성군 가창면 주리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 328,479,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2078이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 주리 227
물건용도	답
토지면적	2,343.00㎡(708.76평)
건물면적
사건번호	2025타경2078
감정평가액	670,368,000원
최저입찰가	(49%) 328,479,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주리 227	답	1164㎡ (352.11평)
토지	주리 230-1	답	1179㎡ (356.65평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 주리 소재 (통칭)""중주마을"" 동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 근교 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로 정비상태 등으로 보아 제반 교통 상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 과수원 등임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 과수원 등임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법제8조의규정이적용 되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1),(2) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""과수원""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 수목 수십 주가 식재되어 있음. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월16일	소유권
2021년12월30일	근저당권	360,000,000원
2025년1월21일	근저당권	60,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 답경매 ★ 대구시 3억 4189만원 싼 답 (708.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 답이나 현황은 과수원. 감정가는 과수목포함가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 관목이 우거진 묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2078 (대구지방법원 대구서부지원)

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