1억 9200만원짜리 다세대(빌라) 1억 3440만원에? 경기 기흥구 다세대(빌라)경매 경매 주목해 보세요.

감정가 1억 9200만원, 1회 유찰된 경기 용인 기흥구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3440만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경54974

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 192,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 134,400,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 수원지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.60㎡(6.23평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2025타경54974
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신갈동 34-10	463.2분의 20.6	20.6㎡ (6.23평)
건물	신갈동 34-10	철근콘크리트구조	35.71㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주상용 건물과 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 집합건물까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 2019년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 중 5층 501호로서, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 침실2, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적 토지는 2필지 일단지 세로장방형 형태로 연면적 1,055.77㎡ 7층 도시형생활주택와 업무시설(오피스텔) 대지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측과 동측으로 각각 8미터 도로와 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 대지권목적 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역이며, 대지권목적 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2020.09.25.	[보]183,000,000
황OO		2024.06.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2022년4월4일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2022년11월4일	임차권설정	183,000,000원
2023년3월20일	압류
2023년7월24일	압류
2025년3월10일	강제경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 9200만원짜리 다세대(빌라) 1억 3440만원에? 경기 기흥구 다세대(빌라)경매 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.도시형생활주택 단지형다세대주택임. 2.신청채권자가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 2026.1.16.자 대항력 포기 확약서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박인옥:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54974 (수원지방법원)

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