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수원 팔달구 다세대(빌라) 경매물건을 3960만원 싸게

1회 유찰된 경기 수원 팔달구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원시 팔달구 고등동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 14.89㎡(4.50평)입니다. 토지면적은 5.12㎡(1.55평)입니다.

사건번호는 2025타경54809이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 92,400,000원입니다.

입찰보증금은 9,240,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.12㎡(1.55평)
건물면적	14.89㎡(4.50평)
사건번호	2025타경54809
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 305-10	1757분의 5.1227	5.1227㎡ (1.55평)
건물	고등동 305-10	1 철근콘크리트구조	14.89㎡ (4.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ""수원역(1호선 및 수인분당선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상13층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] -기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. *) 2024년 09월 25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임657)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금115,500,000원).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021.8.27.	[보]115,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2024년9월26일	임차권설정	115,500,000원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임희연:2021.8.9. 최초 계약시 보증금 110,000,000원과 확정일자 2021.8.9.이며, 2023.8.10. 2차 계약시 보증금 115,500,000원과 확정일자 2023.8.24.임. 전세사기피해자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.26.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경54809 (수원지방법원)

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