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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원시 , 2억 3500만원 / 2025타경54754

수원시 권선구 세류동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 3500만원짜리가 2억 3500만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 수원시 권선구 세류동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 54754 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 수원지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 1142-2 로즈빌 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.65㎡(10.48평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2025타경54754
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1142-2	365.7분의 34.6453	34.6453㎡ (10.48평)
건물	세류동 1142-2	철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류역(1호선)"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주택지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 물건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 세류역)이 소재하여 대중교통여건은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 2층 203호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샷시창호임.
(사용승인일자:2020.5.22)
[이용상태] 도시형 생활주택(단지형 다세대)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평탄한 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선 도로 및 인도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,264,706원원	146,143,573원원	69%	1.7회회
6개월	205,900,000원원	144,089,613원원	70%	1.7회회
12개월	183,850,000원원	131,307,193원원	71%	1.7회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원시 , 2억 3500만원 / 2025타경54754

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경54754 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경54754	[다세대] 수원시 권선구 세류동 1142-2 건물: 16.01평 토지(대지권): 10.48평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경54740	[다세대] 수원시 권선구 고색동 346-2 건물: 13.06평 토지(대지권): 9.28평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경54460	[다세대] 수원시 권선구 세류동 346-7 [임차권등기] 건물: 10.46평 토지(대지권): 7.71평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경102577	[다세대]경기도 수원시 권선구 고색동 47-7 예담채 [임차권등기] 건물: 12.15평 토지(대지권): 8.68평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54734	[다세대] 수원시 권선구 세류동 981-5 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 7.06평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경12568	[다세대]경기도 수원시 권선구 탑동 300-14 선우행복한집12차 건물: 22.88평 토지(대지권): 11.03평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경55312	[다세대] 수원시 권선구 서둔동 156-5 건물: 10.26평 토지(대지권): 8.62평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56743	[다세대] 수원시 권선구 권선동 1038-1 건물: 12.04평 토지(대지권): 6.23평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.30평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 14.95평 토지(대지권): 9.93평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.08평 토지(대지권): 4.04평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 8.90평 토지(대지권): 5.91평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.66평 토지(대지권): 4.43평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 11.44평 토지(대지권): 7.59평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.89평 토지(대지권): 4.57평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)