안양다세대(빌라)경매 - 안양 만안구 경매 해설

경기 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3800만원, 현재 최저입찰가는 1억 5232만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 안양시 만안구 안양동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 100902 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.97㎡(10.28평)
건물면적	56.20㎡(17.00평)
사건번호	2025타경100902
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(64%) 152,320,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 946-1	655.2분의 33.97	33.97㎡ (10.28평)
건물	안양동 946-1	1 철근콘크리트구조	56.195㎡ (17.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 학교, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 502호.
외벽 : 화강석판붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스이용, 개별난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등 학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이나 본건에 주택임차권이 등기된 상태임 임차보증금 : 297,000,000원 임대차계약일자 : 2020년 12월 22일 주민등록일자 : 2021년 2월 1일 점유개시일자 : 2021년 2월 1일 확정일자 : 2021년 1월 5일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2021.02.01	[보]297,000,000
김OO	미상	2024.12.17	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.2.1.	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년5월11일	압류
2021년9월30일	가압류	42,942,987원
2022년2월16일	가압류	16,739,582원
2022년4월18일	가압류	6,200,000원
2022년11월23일	압류
2023년7월25일	압류
2023년9월5일	임차권설정	297,000,000원
2023년10월13일	압류
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,444,444원원	180,109,644원원	84%	2.3회회
6개월	226,166,667원원	190,173,650원원	83%	2.5회회
12개월	306,818,301원원	255,971,457원원	87%	2회회

안양다세대(빌라)경매 - 안양 만안구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2021.02.01. 확정일자 2021.01.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김경무의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100902 (수원지방법원 안양지원)

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