경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안양시 동안구 호계동의 오피스텔 경매건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 470,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 376,000,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 11층1108호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	68.25㎡(20.65평)
사건번호	2025타경731
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(80%) 376,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 949-3	1239.6분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	호계동 949-3	철근콘크리트구조	68.25㎡ (20.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호계1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치히며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상14층 중 11층 1108호로서, 외벽 : 노출콘크리트위 화강석판붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
* 후면 ""배치도 및 내부구조도"" 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정 비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 확인은 이해관계인 부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근 주민으로 부터 탐문조사 등에 의하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1108호	2022.08.08	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	117,000,000원
2023년11월2일	가압류	85,000,000원
2024년10월10일	임차권설정	380,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,000,000원원	439,066,334원원	87%	1.3회회
6개월	886,857,143원원	565,794,265원원	80%	1.9회회
12개월	1,090,727,273원원	801,729,078원원	82%	1.6회회

경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.10.10. 등기) 있음(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2022.8.8. 확정일자 2022.8.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진수:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경731 (수원지방법원 안양지원)

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