2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 김포시 구래동

감정가 1억 200만원, 3회 유찰된 경기 김포 구래동 오피스텔의 최저입찰가는 7140만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 102,000,000원인 경기도 김포시 구래동 6878-7 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 71,400,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33831이며, 입찰일은 2026.06.04(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적	20.69㎡(6.26평)
사건번호	2025타경33831
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-7	3048.2분의 6	6㎡ (1.82평)
건물	구래동 6878-7	철근콘크리트구조	20.686㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(김포한강10로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(김포골드라인, 구래역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 4층 410호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세: 가장형 평지임.
○ 이용상태: 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 서측으로 광로와 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.04.11) ○ 주차: 323대(자주식321,전기차2)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.04.11.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년8월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월12일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월26일	가압류	29,146,566원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,360,000원원	115,816,967원원	48%	2.8회회
6개월	349,202,500원원	140,569,142원원	50%	2.7회회
12개월	349,598,364원원	141,763,779원원	50%	2.6회회

2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 김포시 구래동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권등기주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.12.임. 박수정:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2026.03.20.임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33831 (인천지방법원 부천지원)

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