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다세대(빌라)경매 - 고양시 덕양구 시세분석

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63115 사건, 3억 9300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 63115
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 393,000,000원입니다. 최저입찰가는 275,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,510,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 623-8 퍼스트빌4차 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.99㎡(10.89평)
건물면적	70.10㎡(21.21평)
사건번호	2025타경63115
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,100,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 623-8	325.6분의 35.99	35.99㎡ (10.89평)
건물	주교동 623-8	철근콘크리트구조	68.1㎡ (20.60평)
제시외건물	주교동 623-8	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 소재 ""원당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2019.06.19)
외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 사다리형 토지로서, ""다세대주택 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측으로 지적상 중로2류에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	전부	2025.6.25.	[보]13,000,000 [월]900,000
주OO	전부	2020.7.20.	[보](1차)330,000,000(2차)330,000,000
한OO	전부	2020.7.20.	[보](1차)330,000,000(2차)330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년10월21일	근저당권	75,000,000원
2022년1월14일	압류
2024년8월7일	임차권설정	330,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월11일	압류
2025년5월22일	강제경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 고양시 덕양구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 내부계단을 통한 다락 및 5층 일부에 제시외 물건(샷시조, 다용도실)은 매각에 포함하여 평가 2.주택도시보증공사로부터 2025.12.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 한지예의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63115 (의정부지방법원 고양지원)

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