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고양시 덕양구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원,

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63091의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8060만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 덕양구 성사동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 54.91㎡(16.61평)입니다. 토지면적은 29.24㎡(8.85평)입니다.

사건번호는 2025타경63091이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 258,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 180,600,000원입니다.

입찰보증금은 18,060,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 606동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	29.24㎡(8.85평)
건물면적	54.91㎡(16.61평)
사건번호	2025타경63091
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(70%) 180,600,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성사동 731	22180.1분의 29.2444	29.2444㎡ (8.85평)
건물	성사동 731	6 철근콘크리트 벽식구조	54.91㎡ (16.61평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 고양어울림누리 북측 인근에 위치하고, 주위는 신원당마을 아파트단지임.
[교통상황] 근거리에 호국로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 16층 건물(1993. 10. 20. 사용승인) 중 1층 106호로 외벽 ; 콘크리트위페인트마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감임.
[이용상태] 주거용(방2, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 지역난방설비, 승강기 및 위생설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이고, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성사지구), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 절대보호구역 및 상대보호구역 한강 폐기물 매립시설 설치 제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2021년3월30일	근저당권	208,800,000원
2022년4월26일	근저당권	140,400,000원
2023년9월20일	가압류	12,321,648원
2023년11월8일	가압류	20,000,000원
2024년1월22일	압류
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,166,667원원	428,499,727원원	86%	1.5회회
6개월	554,195,122원원	463,847,271원원	83%	1.5회회
12개월	533,055,446원원	454,358,729원원	84%	1.3회회

고양시 덕양구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63091 (의정부지방법원 고양지원)

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