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[아파트경매] 김포시 양촌읍 부동산경매

김포시 양촌읍 양곡리의 아파트 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8115만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 338,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 81,154,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
물건용도	아파트
토지면적	60.78㎡(18.39평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경33686
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(24%) 81,154,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡리 1316	23372분의 60.78	60.78㎡ (18.39평)
건물	양곡리 1316	7 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리소재 신양초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건물 중 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등.
창호:샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 인접공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2022.09.26.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2025년3월4일	가압류	25,078,938원
2025년6월12일	강제경매
2025년7월21일	가압류	2,541,790원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,830,769원원	365,479,093원원	82%	1.1회회
6개월	474,805,825원원	393,088,949원원	82%	1.1회회
12개월	483,071,749원원	405,707,072원원	84%	1회회

[아파트경매] 김포시 양촌읍 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 338,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,125,673원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.04.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33686 (인천지방법원 부천지원)

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