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저렴한 부천시 오정구 다세대(빌라)/ 경매투자 방법

경기 부천 오정구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1100만원, 현재 최저입찰가는 2억 1100만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 오정구 고강동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33531)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 211,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 211,000,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 416-17 벧엘리움 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.76㎡(6.58평)
건물면적	39.63㎡(11.99평)
사건번호	2025타경33531
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 416-16	412.1분의 21.76	21.76㎡ (6.58평)
건물	고강동 416-17	철근콘크리트구조	39.63㎡ (11.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 ""고강초등학교"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상가와 일부 주상용으로 형성된 주상지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분이내에 일부노선만 운행하는 시내버스정 류장이 동측 및 남동측에 소재하고 남서측 원거리의 지하철 서해선 원종역까지 도보로 약 30여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 302호 단위세대로 2016년 12월 01일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 화재탐지설 비와 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 2필일단의 유사세로장방형의 토지로 공동주택(다세 대주택 및 근린생활시설)부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 기호 1,2토지 공히 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)＜공 항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이고 기호 1토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음.
- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.01.26.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년10월4일	가등기
2023년1월25일	가압류	16,226,046원
2024년2월1일	임차권설정	220,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,694,444원원	169,154,072원원	65%	1.7회회
6개월	246,636,250원원	166,610,073원원	68%	1.5회회
12개월	236,249,620원원	163,206,876원원	70%	1.5회회

저렴한 부천시 오정구 다세대(빌라)/ 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.1. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.05.29. 가등기권자 위크레딧대부주식회사로부터 갑구 6번 소유권이전등기청구가등기(2022. 10. 4.등기)는 담보가등기라는 신고서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장대식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.01.임. 장대식:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33531 (인천지방법원 부천지원)

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